江苏:正式销售5日前全部房源要明码标价

昨日，江苏省物价局召开新闻发布会，公布了商品房明码标价细则。据了解，细则要求，已经取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，要在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。如果有优惠折扣，具体如何优惠以及优惠折扣的条件也要一并公布，新规本月30日实行。而二手房则要求参照该细则实行。
　　
　　解读1：正式销售5日前全部房源明码标价
　　
　　明码标价到底在什么时间标注？是否开盘当日一套一标就行了？答案是否定的。细则明确，商品房销售应当在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，而且要通过在醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册等方式进行明码标价。一套一标的要求当然要做到，此外，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。“除了要求标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目外，还要明确标示与商品房价格密切相关的因素和收费。”
　　
　　哪些是密切相关的因素？据介绍，开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况属于密切相关的因素。
　　
　　解读2：报备价格高开盘价格低，乱报价或被“提醒”
　　
　　“明明开盘的时候准备卖1.5万，我先报备2万，后面根据形势想怎么优惠就怎么优惠。”不少人认为，既然报备后，降价不限，那我就“备高开低，自由裁量权还是在自己手上，只要不超过备案价想怎么卖都行。昨日省物价局服务价格处副调研员倪冰表示，开发商报来的价格，物价部门会根据周边楼盘的销售价格、综合地价等因素进行比较，如果人家卖8000元，你备10000元甚至更高，可能面临“提醒”重新报备。事实上，有报道指南京江宁一家楼盘在向物价部门备案价格时，因为定价“不合时宜”就遭到了婉拒。因为这家楼盘一个多月前卖9800元，打算推出的新房源则上报1.2万。
　　
　　解读3：目前江苏暂不按“一套罚5000”处罚
　　
　　如果开发商违反明码标价规定，根据细则，按照《价格违法行为行政处罚规定》第13条实施处罚。记者查看规定发现，“经营者违反明码标价规定，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款：(一)不标明价格的；(二)不按照规定的内容和方式明码标价的；(三)在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用的。”
　　
　　虽然规定5000元罚款，但是对于开发商来说，动辄一套就要一两百万的房价，5000元简直是毛毛雨。那么，对开发企业的处罚是按照每套处罚5000元，还是仅作为一件违法行为共处罚5000元，全国也有地方的物价部门有争议。目前包括西安、江西初步考虑按照每套处罚5000元执行。
　　
　　记者昨日了解到，江苏目前还不会按照“每套5000元处罚”的标准执行
   来源：365地产家居网